房租合同过期退租不退押金违法吗

房租合同过期退租时房东不退押金是否违法，需结合具体情况判断。若租赁合同到期且租客无违约行为，房东不退押金通常违法；若存在约定或法定扣押金情形，则可能合法。1. 如果租赁合同明确约定“租期届满后无违约行为则押金全额退还”，且租客已按合同约定履行退房义务（如结清租金、物业费、房屋无损坏等），房东无正当理由拒绝退还押金的，属于违约行为，违反《中华人民共和国合同法》（现为《民法典》合同编）关于合同履行的规定。 2. 如果租客在租赁期间存在违约行为，例如未按时支付租金、擅自损坏房屋设施且未修复或赔偿、未经房东同意转租等，房东依据合同约定扣留押金作为违约金或赔偿金的，该行为不违法，但扣留金额应以实际损失或合同约定的合理范围为限。 3. 如果租赁合同对押金退还条件未作明确约定，租期届满后租客已腾空房屋并完成交接，房东应在合理期限内（通常为双方结算完毕后）退还押金，无正当理由拖延或拒绝退还的，构成违约。
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针对房租合同过期退租不退押金是否违法的问题，可依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条（现行《民法典》第五百七十七条与之内容一致）进行分析。该法条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在房租合同过期退租场景中，若租赁合同明确约定租期届满且租客无违约时押金应退还，那么房东在租客已履行退房义务（如无欠租、房屋完好）的情况下不退押金，即属于“不履行合同义务”，违反上述法律规定，租客有权要求房东承担退还押金的违约责任。反之，若租客存在违约行为（如损坏房屋），房东依据合同约定扣留押金，则是履行合同义务的体现，符合该法条中“履行合同义务符合约定”的情形，此时不退押金不违法。因此，判断房东行为是否违法，核心在于其是否存在无正当理由拒不履行退还押金合同义务的情形。
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房租合同过期退租遇到房东不退押金，您可以采取以下实用行动建议来维护权益：1. 核查合同与整理证据：仔细查阅租赁合同中关于押金退还的条款，明确双方权利义务。同时收集押金收条、租金支付记录、房屋交接清单（如有）、与房东的沟通记录（短信、微信、邮件等），证明自己已履行合同义务且房东无正当理由扣押金。 2. 主动与房东协商沟通：携带相关证据与房东友好协商，说明合同约定和法律规定，要求其按约退还押金。可提出书面退款要求，明确退款金额和期限，争取通过协商解决纠纷。 3. 向相关部门投诉：若协商无果，可向当地房屋租赁管理部门或消费者协会投诉，提交证据材料，请求其介入调解，借助行政或社会力量督促房东退还押金。 4. 考虑法律途径维权：如果押金金额较大或房东态度强硬，可准备起诉状、证据材料向房屋所在地法院提起民事诉讼，要求房东退还押金并承担违约责任。 选择解决方案时，应重点考虑押金金额、维权成本（时间、费用）以及与房东协商的可能性，优先通过成本较低的协商或调解方式解决，必要时再采取诉讼手段。若您需要进一步分析证据效力或制定维权策略，建议及时咨询专业律师。
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房租合同过期退租不退押金的情况中，租客可能面临以下法律风险，需提前防范：1. 诉讼时效经过风险：若房东明确表示不退押金，租客未在法定诉讼时效内主张权利，可能丧失胜诉权。例如，租客在合同过期退租后第4年才想起通过诉讼追讨押金，而根据《民法典》第一百八十八条，普通民事诉讼时效为3年，此时房东若提出时效抗辩，法院可能依法驳回租客的诉讼请求，导致押金无法通过法律途径追回。 2. 证据不足导致败诉风险：租客无法充分证明已履行合同义务或房东无正当理由扣押金，可能承担败诉后果。例如，租客仅能提供转账记录证明支付过押金，但无法提供租赁合同证明押金退还条件，或无法提供房屋交接记录证明房屋完好，房东则主张租客损坏房屋且有证人（如物业人员）作证，此时租客因证据链不完整，可能无法证明房东违约，法院可能不支持其退还押金的请求。